يستعد آلاف الشباب خلال الأيام المقبلة للتقديم على شقق الإيجار التمليكي التي أعلنت عنها وزارة الإسكان رسميًا، ضمن طرح جديد يستهدف توفير وحدات سكنية للشباب منخفضي الدخل والمقبلين على الزواج، وذلك بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، مع طرح 25 ألف وحدة سكنية على مراحل، بينها 5 آلاف وحدة جاهزة للاستلام في عدد من المدن الجديدة.
ويتيح النظام للمستفيد الحصول على الوحدة السكنية مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية، على أن تصل مدة النظام إلى 20 عامًا، وبعد استيفاء الضوابط وسداد الالتزامات المقررة، يتم تملك الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري الساري وقتها.
موعد التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
حددت وزارة الإسكان مواعيد التقديم على الوحدات السكنية الجديدة، حيث يبدأ التقديم للمواطنين من ذوي الهمم فقط اعتبارًا من يوم الأحد 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى يوم الأحد 27 سبتمبر 2026.
وبعد انتهاء المرحلة المخصصة لذوي الهمم، يفتح باب التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من يوم الإثنين 28 سبتمبر 2026، ويستمر حتى يوم الأربعاء 28 أكتوبر 2026.
ويأتي تقسيم المواعيد بهدف تنظيم عملية التقديم وإتاحة فرصة مبدئية لذوي الهمم، على أن تشمل المرحلة التالية جميع المواطنين الذين تنطبق عليهم شروط الاستحقاق المعلنة.
25 ألف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
يتضمن الطرح الجديد 25 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار، وتنقسم إلى 10 آلاف وحدة سكنية تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بالإضافة إلى 15 ألف وحدة أخرى يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بنظام الإيجار ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9».
ويأتي الطرح في إطار التوسع في توفير أنظمة سكنية جديدة تساعد المواطنين على الحصول على وحدات مناسبة دون الحاجة إلى تحمل مقدمات مالية مرتفعة في بداية التعاقد، مع إتاحة إمكانية تملك الوحدة مستقبلًا وفق الضوابط المحددة.
10 آلاف وحدة من هيئة المجتمعات العمرانية
أوضحت وزارة الإسكان أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تطرح 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وتنقسم هذه الوحدات إلى وحدات منفذة بالفعل وأخرى مزمع تنفيذها خلال الفترة المقبلة.
ويشمل الطرح 5 آلاف وحدة منفذة في 26 مدينة جديدة، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها في 8 مدن جديدة.
وتبدأ مساحات الوحدات المنفذة من 57 مترًا مربعًا، وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الوحدات المزمع تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا.
ويتم طرح الوحدات وفق شرائح الدخل الإجمالي ومحل إقامة المتقدم، على أن تتضمن كراسة الشروط جميع التفاصيل الخاصة بأسعار الوحدات، والقيم الإيجارية، وآليات التخصيص والسداد، بالإضافة إلى الضوابط المنظمة لعملية التقديم.
ما هو نظام الإيجار لمنخفضي الدخل؟
يعتمد نظام الإيجار لمنخفضي الدخل على حصول المواطن المستحق على وحدة سكنية مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية لفترة محددة، مع إمكانية تملك الوحدة بالكامل بعد انتهاء مدة التعاقد واستيفاء جميع الالتزامات والأقساط والضوابط المقررة.
ويهدف النظام إلى تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين، خصوصًا الشباب والأسر محدودة ومتوسطة الدخل الذين قد يجدون صعوبة في توفير مقدمات مالية كبيرة عند شراء وحدة سكنية بنظام التمويل التقليدي.
ويختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي، إذ يرتبط العقد بإمكانية انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد بعد انتهاء المدة المحددة واستيفاء الشروط، من خلال نظام التمويل العقاري الساري في ذلك الوقت.
مدة عقد شقق الإيجار التمليكي
وفقًا لما أعلنته وزارة الإسكان، تصل مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الوحدة السكنية.
ويلتزم المستفيد طوال فترة التعاقد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، إلى جانب مصروفات الصيانة وفقًا للقواعد المحددة في كراسة الشروط.
وفي بداية التعاقد يتم تحرير عقد لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، وبعد انتهاء المدة المقررة واستيفاء جميع الضوابط والشروط، يتم تملك الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري الساري وقتها.
وبذلك يتيح النظام للمواطن الاستفادة من الوحدة السكنية بنظام الإيجار أولًا، مع وجود مسار محدد للتملك في مرحلة لاحقة وفقًا للقواعد التي تحددها الجهات المختصة.
قيمة الإيجار الشهري للوحدات
من المقرر أن تتراوح القيمة الإيجارية للوحدات المطروحة بين 1500 و2000 جنيه شهريًا، وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها، على أن يتم تحديد التفاصيل النهائية الخاصة بالقيمة الإيجارية لكل وحدة في كراسة الشروط.
كما تتضمن كراسة الشروط الحد الأقصى للدخل المسموح به للتقديم، إلى جانب قواعد تحديد قيمة الإيجار وآليات السداد والتخصيص.
وتساعد هذه القيم الإيجارية في إتاحة الوحدات أمام شريحة من المواطنين الذين يبحثون عن حلول سكنية مناسبة تتناسب مع قدراتهم المالية، خاصة في ظل ارتفاع تكلفة شراء الوحدات السكنية بنظام البيع المباشر.
شروط حجز شقق الإيجار التمليكي
حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدمين للاستفادة من الطرح الجديد.
ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعم إيجار بقيمة تصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة السكنية، وذلك على مدار مدة الإيجار.
كما تُسدد مصروفات التسجيل بقيمة 365 جنيهًا، وهي قيمة غير قابلة للرد أو الاسترداد، من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية.
ويُسدد كذلك مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية المطلوب استئجارها، من خلال مكاتب البريد المميكن بالمدن والمحافظات التي تطرح بها الوحدات.
ويُسترد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للشروط والضوابط المحددة في كراسة الشروط.
ومن أبرز شروط التقديم أيضًا ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان، بالإضافة إلى ألا يتجاوز صافي الدخل من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه للأسرة.
المستندات المطلوبة للتقديم
يجب على الراغبين في حجز الوحدات تجهيز المستندات المطلوبة قبل بدء عملية التقديم، حتى لا يتعرض الطلب للتأخير أو الرفض بسبب نقص البيانات أو المستندات.
وتشمل المستندات صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة، إلى جانب مفردات مرتب حديثة للعاملين، وشهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
كما تشمل المستندات المطلوبة شهادات ميلاد الأبناء، وإيصال مرافق حديث، وبرنت تأمينات اجتماعية إن وجد.
ويجب كذلك تقديم الإقرار الموجود بكراسة الشروط، والذي يتضمن إقرار المتقدم بعدم حصوله على أي دعم سكني سابق، وفقًا للضوابط المحددة في الإعلان.
طريقة التقديم على شقق الإيجار التمليكي
أوضحت وزارة الإسكان أن عملية التقديم ستتم إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، حيث يتم إتاحة كراسة الشروط للراغبين في التقديم.
وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل الخاصة بخطوات الحجز، وشروط الاستحقاق، وآليات السداد، وضوابط التخصيص، ومواعيد التقديم والقرعة، إلى جانب التفاصيل الخاصة بكل وحدة سكنية.
ويُنصح المتقدمون بقراءة كراسة الشروط بصورة كاملة قبل بدء التسجيل، والتأكد من استيفاء جميع الشروط وتجهيز المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والتأمينات وفق الوسائل المحددة.
المدن التي تضم الوحدات الجاهزة
تتوزع 5 آلاف وحدة منفذة وجاهزة ضمن الطرح على عدد كبير من المدن الجديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، بما يوفر للمواطنين خيارات متنوعة بحسب محل الإقامة وتوافر الوحدات.
وتشمل المدن المطروح بها الوحدات القاهرة الجديدة، و15 مايو، وبدر، والشروق، والعبور، والعبور الجديدة، و6 أكتوبر الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان.
كما تشمل الصالحية الجديدة، والمنصورة الجديدة، ورشيد الجديدة، والفيوم الجديدة، والفشن الجديدة، وبني سويف الجديدة، والمنيا الجديدة، وملوي الجديدة، وناصر الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
ويتيح توزيع الوحدات على هذه المدن أمام المتقدمين فرصة الاختيار وفقًا للمدن المتاحة وشروط الإعلان ومحل إقامة كل متقدم.
شقق الإيجار التمليكي تستهدف الشباب والأسر منخفضة الدخل
ويستهدف طرح شقق الإيجار التمليكي بصورة أساسية الشباب منخفضي الدخل والمقبلين على الزواج، ضمن توجه لتوفير حلول سكنية مختلفة تتناسب مع القدرات المالية للمواطنين.
ويتميز النظام بإتاحة الوحدة مقابل قيمة إيجارية شهرية، مع إمكانية الانتقال إلى مرحلة التملك بعد استيفاء الضوابط، وهو ما يمنح المستفيد فرصة الاستقرار في الوحدة قبل إتمام إجراءات التملك.
ومن المنتظر أن تشهد فترة التقديم إقبالًا من المواطنين الراغبين في الاستفادة من الطرح، خاصة مع تنوع مساحات الوحدات وتوزيعها على عدد كبير من المدن الجديدة.
الاستعداد للتقديم قبل فتح باب الحجز
وقبل بدء التقديم، يجب على المواطنين مراجعة شروط الإعلان وتجهيز المستندات المطلوبة والتأكد من صحة البيانات التي سيتم تسجيلها إلكترونيًا.
كما يجب الالتزام بالمواعيد المحددة لكل مرحلة، خاصة أن الفترة الأولى مخصصة لذوي الهمم من 20 إلى 27 سبتمبر، بينما يبدأ التقديم لجميع المواطنين من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
وتحدد كراسة الشروط التفاصيل النهائية المتعلقة بالوحدات والقيم الإيجارية وآليات التخصيص والسداد، لذلك تمثل مراجعتها خطوة أساسية قبل استكمال إجراءات الحجز.
موعد الحجز والخطوات المقبلة
ومع اقتراب موعد فتح باب التقديم، تترقب آلاف الأسر والشباب تفاصيل الطرح، خاصة الوحدات الجاهزة للاستلام التي يبلغ عددها 5 آلاف وحدة، إلى جانب الوحدات الأخرى التي سيتم تنفيذها خلال الفترة المقبلة.
ويأتي نظام الإيجار المنتهي بالتملك كأحد الحلول التي تستهدف مساعدة المواطنين على توفير السكن دون تحمل أعباء مالية كبيرة في بداية التعاقد، مع إمكانية الوصول إلى الملكية مستقبلًا وفق الضوابط المحددة.
وفي النهاية، يمثل طرح شقق الإيجار التمليكي فرصة أمام الشباب والأسر المستوفية للشروط للاستفادة من وحدات سكنية بنظام إيجاري يمتد حتى 20 عامًا، مع إمكانية التملك بعد استيفاء الضوابط، بينما تبدأ أولى مراحل التقديم يوم 20 سبتمبر 2026 لذوي الهمم، ثم يفتح باب التقديم لجميع المواطنين اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
زوروا صفحتنا علي الفيس بوك👇
https://www.facebook.com/share/19QSyLKg9w/
