مزايا وأنواع الإستثمار العقاري … بقلم: أ د. ماجد عبدالله العظيم

سلسلة مقالات عن أهمية وأنواع الإستثمار العقاري وكيفية إتخاذ القرار الصحيح عند الشراء

يعتبر الإستثمار العقاري أحد أهم مجالات الإستثمار الحيوية التي يذهب إليها الأشخاص على مستوى العالم، وذلك بسبب المكاسب الكبيرة التي يحققها المستثمرعند إستثمار أمواله في العقارات بشكل مدروس وصحيح وإختياره الموقع المناسب والعقار المناسب والمطور العقاري الذي يتمتع بسمعة طيبة ومصداقية مع عملائه. بالإضافة إلى انخفاض المخاطرة في مجال الإستثمار العقاري مقارنة بأنواع أخرى من الإستثمار، هذا بالإضافة الى كونه أحد حاجات الإنسان الأساسية (المأكل والمشرب والملبس والمسكن).

ولكل نوع من أنواع الإستثمارات مميزاته وعيوبه ومخاطرة، والقاعدة تنص على أن هناك علاقة طردية بين العائد والمخاطرة، فكلما زاد العائد تزداد درجة المخاطرة. إلا أن الأمر في الإستثمار العقاري مختلف حيث أن العائد مرتفع والمخاطرة محدودة جدا ومنخفضة.

ويحتاج الإستثمار في السوق العقاري إلى فهم ودراسة السوق وإتجاهاته. وكذلك وجود معلومات لدى المستثمر عن السوق والفرص الاستثمارية المتاحة. كما أنه يحتاج ليس فقط إلى إختيار العقار المناسب وإنما أيضا يحتاج لإختيار التوقيت المناسب وكذلك التحلي بالصبر والحكمة لجني الأرباح.

وتتنوع مجالات الإستثمار العقاري وتتعدد كل حسب رغبته وقدرته. حيث أن هناك عنصران لابد من توافرهما مجتمعين مع بعضهما لتحقيق عملية الشراء لعقار، هما الرغبة والقدرة. حيث يتوقف الإستثمار العقاري بجانب القدرة المادية على رغبة وهدف الشخص الذي يرغب في الإستثمار. وعن أي نوع من أنواع العقارات يبحث.

انواع مجالات الاستثمر العقاري:

وتتنوع مجالات الإستثمار العقاري وتتعدد ما بين عقارات سكنية (فيلات وشقق) وعقارات تجارية (المولات والمحلات التجارية) وعقارات إدارية (المكاتب والعيادات) وعقارات سياحية (الشاليهات والفيلات بالمصايف) وعقارات صحية وطبية (المستشفيات والمراكز طبية) وعقارات تعليمية (المدارس والجامعات). وعقارات صناعية (المصانع ومراكز الصيانة) وعقارات زراعية (الأطيان والأراضي الزراعية) وهكذا.

كما تتنوع وتتعدد أغراض تملك وشراء العقار إما بغرض السكن أو بغرض الإستثمار حيث يقوم الأفراد بشراء العقار لأغراض متعددة. إما بغرض الإقامة فيه أو كمستودع للقيمة (حصالة) أو ربما لإبن من الأبناء لإستخدامه لاحقا عند الزواج، أو لإعادة إستثماره بتأجيره ليدر دخلا لمالكه بالإضافة إلى زيادة قيمته كأصل. أو بإعادة بيعه مرة أخرى بعد حين وتحقيق عائد على رأس المال الذي تم إستثماره فيه.

ويمكننا أن نستخلص مما سبق مدى أهمية الإستثمار العقاري وربحيته المرتفعة هذا بجانب .إنخفاض عنصر المخاطرة فيه.

مكانة الإستثمار العقاري في مصر:

ويعتبر الإستثمار العقاري في مصر من الإستثمارات الآمنة والجاذبة لرؤوس الأموال المصرية والعربية والأجنبية أيضاً. لما له من طبيعة مختلفة عن الإستثمار العقاري في باقي دول العالم.

وللحديث بقية سوف نستكملها إن شاء الله في الأعداد القادمة من جريدتكم الثرية “عالم النجوم” إن كان في العمر بقية.